Информация
По всем вопросам касающихся работы ресурса Адреса Рязани и добавления в справочник пишите по адресу addressrus@mail.ru.
Перед отправкой запроса внимательно прочитайте Правила.
Объявления

Авторизация

логин:
пароль:
регистрация
забыли пароль?
Я ищу:

Каталог статей

Главная страницаarrow Строительство и ремонтarrow

Состав комплекта проектной документации и стадийность проектирования

Нижеизложенная информация предназначена для ознакомления заинтересованных лиц с основами стадийности проектирования и этапами прохождения согласований, при прохождении экспертизы проектной документации.

С проектной документацией, которая разрабатывается для заказчика проекта, заказчик имеет возможность ознакомиться на различных этапах ее создания. На усмотрение заказчика проекта, он имеет возможность выбора комплекта готовых чертежей, по своему желанию.

На первом этапе проектирования составляется эскизный проект. Эскизный проект содержит фасады, разрезы и планы будущего здания, а также, некоторые технико-экономические показатели. В эскизном проекте отсутствуют более подробные детали, конструктивные и инженерные расчеты. Стадия эскизного проекта требует дальнейшей разработки для применения на строительной площадке.

Создание архитектурного проекта можно назвать второй стадией проектирования. Он представляет собой подробное архитектурное решение, которое учитывает конструктивные особенности будущего здания. Правда, на этой стадии проектирования, также, отсутствует детальная проработка конструкционных решений.
Строителям, для работы, требуется уточнение всех архитектурно-конструкционных деталей, требуется наличие расчетов, требуется разработка инженерных решений.

Следующая стадия проектирования – создание рабочих чертежей. Рабочие чертежи представляют собой комплект проектных документов, в которых имеется вся информация, необходимая для начала строительства. В комплекте рабочих чертежей раскрываются все архитектурные, конструктивные и инженерные вопросы. В комплект рабочих чертежей входит архитектурно-строительная часть и инженерная часть. Архитектурно-строительная часть состоит из архитектурного и конструктивного разделов.

Архитектурный раздел состоит из следующих проектных документов:

1. Фасадов здания, с его внешним видом с различных сторон и указанием общих размеров и размеров отдельных его элементов – различных проемов и иных деталей фасада;
2. Планов этажей, на которых указаны имеющиеся проемы и их размеры, расположение помещений, расположение санитарного или кухонного оборудования;
3. Разрезов здания в том количестве, которое требуется для представления об объемных решениях данного объекта, об его особенностях, особенностях конструкции здания в целом, особенностях его отдельных элементов, включая послойное устройство полов, лестничных маршей, элементов кровли и пр.;
4. Планов кровли, на которых видна раскладка конструктивных элементов кровли, с их размерами и формой;
5. Чертежей архитектурных решений различных сложных узлов и соединений;
6. Чертежей архитектурных решений лестничных маршей, систем ограждения, элементов бассейна, сауны, бани, зимнего сада (если они присутствуют), элементов устройства крылец и пр.;
7. Спецификаций на окна и двери, с информацией об их количестве, размерах, марке, способах открытия;
8. Спецификаций на элементы кровли;
9. Спецификаций на элементы наружной отделки здания;
10. Пояснительной записки, в которой содержится информация об особенностях здания, особенностях его основных элементов и некоторые технико-экономические показатели.

Конструктивный раздел включает следующие элементы:

1. Планы фундаментной части здания, с указанием материала фундаментов, обоснованием конструктивных решений;
2. Планы укладки плит перекрытий, монолитных участков перекрытий;
3. Планы расположения балок перемычек;
4. Чертежи кровельной части здания и отдельных кровельных конструкций, несущих элементов кровельной части здания;
5. Чертежи и спецификации на отдельные конструктивные элементы, и детали здания, с указанием их размеров, количества, их особенностей.
Инженерную часть рабочей документации составляют следующие документы:
1. Схемы разводки инженерных сетей внутри здания;
2. Схемы размещения инженерного оборудования и его состав, с данными об устанавливаемых приборах, устройствах;
3. Расчеты мощности приборов, инженерных сетей;
4. Схемы разводки ОВ – отопления и вентиляции, как наружные, так и внутренние;
5. Схемы разводки ВК – водопровода и канализации, как наружные, так и внутренние;
6. Разводка сетей электроснабжения – комплект ЭС.

Привязка проекта.

Каждый проект должен быть привязан к местности и земельному участку, на котором будет производиться строительство. Привязка проектной документации к определенному участку застройки выполняется за отдельную плату и является дополнительным проектом. Такой дополнительный проект должен учитывать следующее:

1. Генеральный план застройки территории;
2. Рельефные особенности данной территории;
3. Характеристики местных грунтов;
4. Водный режим данной территории и глубину залегания грунтовых вод;
5. Наличие существующих инженерных сетей и коммуникаций;
6. Окружающую участок застройку и наличие зеленых насаждений.
В проекте привязки должна содержаться следующая информация и чертежи:
1. План размещения объектов недвижимости на данном участке застройки и вблизи его;
2. Варианты подключения проектируемого здания к существующим инженерным коммуникациям;
3. Особенности конструкций фундаментов, с учетом геологии местных грунтов и особенностей конструкции здания;
4. Чертежи по благоустройству территории, прилегающей к будущему зданию;
5. Чертежи систем инженерного обеспечения, например, на оборудование бассейна, на канализование здания и пр.

Согласование проекта и проведение его экспертизы.

Смысл проекта состоит не только в его строительно-технической части. Без наличия проектной документации невозможно получить разрешение на строительство. Даже если проект имеется, строительство будущего объекта по данному проекту не может начаться, без проведения согласований проектного документа с государственными органами, контролирующими строительные вопросы. Это весьма бюрократическая процедура. Даже если здание или сооружение построено без наличия проектной документации, придется составлять проект, на предмет узаконивания такой самостройной постройки.

Количество необходимых согласований регламентируется архитектурно-планировочным заданием, которое выдается местным управлением по вопросам архитектуры и градостроительства. Такое задание выдается после процедуры оформления в местном органе власти письма, которое разрешает проведение инженерно-изыскательских работ на будущем участке застройки.

Проекты индивидуальных коттеджей должны пройти согласование в архитектурном отделе городского управления, а также, в местных органах санитарно-эпидемиологической службы.

Для некоторых проектов, обязательным является прохождение государственной экспертизы проектной документации. Это зависит от сложности объекта, его функционального назначения, этажности, масштабности строительства, источников финансирования будущего строительства. Перечень разновидностей таких объектов имеется в местных органах контроля за строительством.

Необходимость прохождения обязательной экспертизы проектной документации будет указана в архитектурно-планировочном задании. Государственные эксперты требуют предоставления полного пакета проектной документации, а сама экспертиза продолжается от одного до двух месяцев, с учетом периода снятия замечаний. Также возможно прохождение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, что естественно дешевле и быстрее.

Термины и определения.


1). Жилая площадь – площадь внутренних жилых помещений, исключая санузлы, кладовки, кухни, коридоры, подвальную часть здания и строенные гаражи;
2). Общая площадь здания – площадь всех внутренних помещений здания, ограниченная внутренней поверхностью стен;
3). Площадь застройки – площадь, находящаяся в пределах наружного периметра здания или сооружения, включая веранды, гаражи, террасы и т. д.;
4). Надземный этаж - часть здания, начинающаяся от нулевой отметки здания или сооружения, находящаяся выше уровня земли;
5). Строительный объем – это объем здания или сооружения, находящийся в пределах наружной поверхности стен, кровли, нижней точки пола подвальной части здания;
6). Цокольный этаж – внутренние помещения здания, находящиеся ниже нулевой отметки пола, на высоту, которая меньше половины высоты помещения;
7). Подвальный этаж – внутренние помещения здания, находящиеся ниже нулевой отметки на высоту, которая больше половины высоты помещения;
8). Мансарда – это помещение, находящееся о объеме чердачной части здания.
 

Адрес источника:
http://expertiza-pd.ru
Добавлена: 27-06-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 1984

Оцените статью!

1 2 3 4 5

Статистика каталога: Ссылок в каталоге: , статей в каталоге , суммарный ТИЦ сайтов: , суммарный pagerank сайтов: